拍立得买了会后悔吗(为什么有人说:法拍是个坑,谁买谁进坑法拍房真的就不靠谱吗)

2024-03-10 19:20:05 20

拍立得买了会后悔吗(为什么有人说:法拍是个坑,谁买谁进坑法拍房真的就不靠谱吗)

本篇文章给大家谈谈拍立得买了会后悔吗,以及为什么有人说:法拍是个坑,谁买谁进坑法拍房真的就不靠谱吗对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。

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为什么有人说:法拍是个坑,谁买谁进坑法拍房真的就不靠谱吗

没事别碰法拍房,法拍房看上去便宜,但背后是普通人看不到的风险,这是我同事对买法拍房真实的总结,甚至我同事说:法拍是个坑,谁买谁进坑。

三年前,我同事就买了套法拍房,因为这套法拍房,把我同事最后搞得精疲力尽,身心疲惫,最后迫于环境,无奈降价出售,亏了近10万,现在同事谈起这件事,就唉声叹气,直言这辈子都不想碰此类房子了。

其实,这套法拍房地理位置还是不错的,附近有大型医院,学校,商场,超市,农贸市场,生活配套设施也相当齐全。

而且这套房子也不错,房龄六年,是一套学区房,三室一厅一卫,有90多个平方,买来住那是相当划算的。

这么说吧,这套房,谁买谁受益。

所以,当时我同事在法院拍卖网上,看到这套房,就怦然心动了,综合考虑了一下,又咨询了他一个做房产中介的朋友,最终决定入手,买下了这套房。

其实,这套房子本来按照周边市场价,少说也得接近70万,但我同事以50多万入手买下的,便宜了整整20多万。

当时,我同事还挺高兴,以为捡了个大便宜,谁知道后来是个“大坑”。

原来,这套房子的原主人是因为替亲戚担保,以这套房屋做抵押,申请向银行贷的款。这笔贷款本来是由原房主的亲戚全额偿还的。

但哪知道,人算不如天算,原房主的亲戚做生意亏损了,跑路了(据说跑国外去了)现在人联系不上,银行贷款自然得有人偿还吧。

所以,原房主只能连带承担责任。因为无力偿还债务,也不愿意承担连带责任,最后被银行强制申请法院执行拍卖。

在法院执行过程中,原房主百般纠缠,不甘心,委屈,甚至把农村老家的父母都接到这套房子住。

而原房主呢,其实还有套房子的,但每次法院来执行过程中,就来闹事,但最后迫于压力,无奈只好配合腾房。

这套房子自然变成了法拍房。

期间,这套房子经历了三次网上挂牌,三次流拍,最终我同事“捡漏”入手了。

我同事买这套房子,其实就是看中这套房子的地理位置和周边配套设施,买来本来打算给他父母居住的。

所以,同事在拍下这套房子后,经过了一系列手续,缴纳了相关费用后,这套房子就属于同事的了。

然后,同事就在小区物业人员,法院工作人员的陪同下,接房了。

但事情哪有那么轻松。

等同事接完房后,以为一切事情搞定的时候,麻烦才刚刚开始:

原房主不知道从哪里打听到我同事买下了这套房,就开始胡搅蛮缠,扬言谁买下这套房,谁甭想住得安稳。

原房主本来就是替他人担保,本来就不甘心,听说有人以低价买了,谁受的了。

所以,原房主就使坏把这套房屋的门眼堵了,甚至原房主耍无赖,把自己年过半百的父母都抬出来,隔三差五跑到这套房子前**,搞的同事郁闷至极。

同事也曾报警过,但警察一来,原房主就消失得无影无踪,留下两个老的,警察一走,又来闹事。

有次,同事因为原房主又来闹事,气不过,打了起来,中间还报警,警察来了,也只能表示这只是民事纠纷,希望双方坐下来好好谈谈,别的他们也管不了。

期间,同事也向法院咨询求助过,但工作人员表示,这套房子归属权已经是同事的,手续也是合规合法的,他们现在已经配合同事完成房屋相关流程了,至于其他的,让同事自己处理。

最后,同事一想,这原房主隔三差五的来闹事,也不是办法,就通过中间人,问原房主什么意思,如何最好解决?

原房主就放话说了:其实,他也知道整件事同事是无辜的,花了钱,买了房,但就是不甘心,所以原房主就提出10万的补偿,这件事就算完结,否则就这么一直闹下去。

同事一听,自然不愿意,本来自己就是通过法院买到的,已经花了五十多万,还给10万,说什么都不愿意。

所以,这件事就一直僵持下去,本来中间同事还想翻新装修一下,但过程中,原房主找人阻拦,最后也不了了之。

同事因为这套房子,把自己搞得精疲力尽,家里人也埋怨,同事直言,自己当初的决定真的太幼稚了,很后悔买这套法拍房。

现在这套法拍房成了同事手上的烫手山芋,想出手卖掉,省的自寻烦恼。

后来,同事找到一个做房产中介的朋友,以低于当初买的价格,40万卖出去了,亏了近10万。

同事谈到这套法拍房时,就直摇头,说了那句类似的话:法拍房,法拍是个坑,谁买谁掉坑。

同事还告诫身边的人:普通人,没事别碰法拍房,背后的纠纷是你想不到的。本来你是去捡漏,其实是去惹一身骚。

说真的,法拍房表面虽好,实则坑多。

法拍房是为了解决债务纠纷由法院出面强制拍卖的房产,在价格上是要比正常的商品房稍微便宜一些的。

法院只管卖房,不管售后服务的,有些城市的法拍房在拍卖之后,法院是不负责腾房的。

注意:被法院查封的房屋有可能会在很长时间被拍卖,在拍卖之前,有拖欠费用的情况,购买者在购得该房屋之后,就需要承担起这笔费用:例如水电费,燃气费,物业费等等。

另外,法拍房还需要缴纳税费,房屋一经拍卖,与之相关的税费就会自动转移到买受人头上。

而且如果居住的原房主不愿意腾房,也是一件令人大伤脑筋的问题。

如果该房屋是在房主租赁之后抵押的,就算购买者已经拍得房屋,先前的租赁合同依然有效。

由于买卖不破租赁,带租约就意味就算房子过到你名下,你也要等租期到了之后才能住进去,假如面临十几年的租约,那收房可就遥遥无期。

如果碰到你交了保证金,拍下房子,等接房后,推门一看,房子里住了一对老人,年老体弱,卧床不起,那么恭喜你,中奖了,这样的房子谁也没办法强制执行。

我曾经看过一条新闻,说的是一个人买了套法拍房,三年不通水电,各种皮球踢得来回跑,如果通水电再交30万,纠纷不断。

所以,法拍房虽然可以购买,但同时风险也不小,如果想购买法拍房的人们,记住下面五类的法拍房,最好不要轻易尝试。

一:带租约的房子。

像这类房屋一般都会远低于市场价,虽说有高手攻略了别人的租赁合同,以低于市场价格拍到了,但运气是一部分,背后付出的时间,精力也是一部分。所以,普通人来说,最好不要碰。

二:被签订居住权的房屋。

这类情况比较少见,但也有,一般居住权,原房主是可以无限期地居住,也就是说你买了这个房子,很可能你一辈子都不住进去。

三:没有标注“税费各付”的法拍房最好不要去碰。

虽然说现在法拍房的税费各付已经得到了规范,国家也是在维护购买者权益,但是在这个时间点还是需要时间,精力的。但凡你遇到那些需要你支付税费的房子,如果200万市值的房屋,税费就得40-50万,一点都不夸张。

四:原房主的态度或者说被执行人的态度极其恶劣。

像这类的房子一般都会悔拍很多次,而且会在一定周期内重复上架拍卖。这类房子的原房主有时候甚至连基本让你看的权力都不给你。

而且原房主有充分的时间和精力,阻止别人住进去,后续会有很多麻烦。

你如果买到这样的法拍房,不是悔拍损失保证金,还有可能帮原房主还债,还得免费花钱给他住。

五:涉黑涉刑事案件的法拍房,最好不要碰。

这类法拍房如果被执行人只判了个一年半载的话,我就问你,你怕不怕一年后,人家出来找你麻烦,所以这类法拍房最好慎重考虑。

所以,我才觉得:普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大,法拍房普遍存在质量不保证,收房难,费用不明确,户口问题等等一一系列问题。

所以等你认识到了这些之后,到底还要不要购买法拍房,还是应该要慎重考虑的。

当然,我不是说法拍房不能入手,有的法拍房还是值得购买的:

一、房屋产权清晰;

这类拍卖的房子有产权证,无抵押,无租赁关系的,这类房子只要有当地法院开具的文书就可以顺利过户,后续麻烦也小。

二、房屋屋况良好;

房屋的使用情况、实际问题,房子的结构,水电,户型等综合良好,这类房子可以入手。

三、没有租赁关系;

说真的,法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。如果你买的法拍房没有租约关系的那么恭喜你,你可以成功入手了。

总而言之,那些产权清晰,没有过多纠纷的法拍房还是值得入手的,但这要看购房者的运气和做得十足攻略了。

运气好,买到就是挣到。运气不好,那就是花钱买罪受。

写到最后我想说:买房,一直以来都是人生头等大事。有句话说得好:一分钱,一分货。在牵涉房子这一辈子的大事上,还是慎重考虑,不要贪图便宜,不懂就多问,那才能买到自己心仪的房子。

如果家庭经济条件允许的话,普通人还是老老实实买套商品房,没两把刷子的,最好不要捡漏法拍房。

看完这篇文章,你有什么想说的,欢迎在下方评论区留言讨论。

你后悔被提拔为中层了吗

一万个后悔,都到了躺平的年纪了,还是因为心里那点欲望,那不值钱的自尊,和对500元的贪念被骗了。开会、文件、下班还在联系工作、比山大的责任,那么大的工作压力,岂是区区500元可以弥补,如果5000元可以考虑。

一句话,性价比不高,投入产出不成正比,不值得!

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